Communiqué de presse · novembre 2026
Prix immobilier en Seine-et-Marne : 2 916 €/m² en maison, +1,3 % sur un an
Seine-et-Marne (77), région Île-de-France. Ventes réelles de maisons et d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, dernières transactions prises en compte : 31 décembre 2025.
L'essentiel
- Appartements : prix médian de 3 300 €/m² sur les 12 derniers mois (5 828 ventes), +2,2 % sur un an.
- Maisons : prix médian de 2 916 €/m² (9 358 ventes), +1,3 % sur un an.
- Les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane de la région Île-de-France (3 526 €/m²).
- Plus forte hausse sur un an : Provins (+11,7 %, 2 129 €/m²).
- Plus forte baisse : Nemours (-13,8 %, 1 886 €/m²).
- Écart de prix au sein du département, en maison : de 1 360 €/m² à Beaumont-du-Gâtinais à 5 437 €/m² à Fontainebleau (médianes sur 5 ans).
Le département en chiffres
| Type | Prix médian 12 mois | Tendance 1 an | Ventes 12 mois | Région |
|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 300 €/m² | +2,2 % sur un an | 5 828 | 5 658 €/m² |
| maisons | 2 916 €/m² | +1,3 % sur un an | 9 358 | 3 526 €/m² |
Plus fortes hausses sur un an
maisons, communes de 30 ventes et plus sur chaque période
- Provins+11,7 % · 2 129 €/m²
- Le Mée-sur-Seine+10,9 % · 2 647 €/m²
- Montévrain+10,9 % · 4 341 €/m²
- Montigny-sur-Loing+9,3 % · 3 537 €/m²
- Tournan-en-Brie+8,4 % · 3 385 €/m²
Plus fortes baisses sur un an
même périmètre
- Nemours-13,8 % · 1 886 €/m²
- Nandy-10,1 % · 2 775 €/m²
- Cesson-8,5 % · 2 737 €/m²
- Fontenay-Trésigny-6,5 % · 2 598 €/m²
- Champagne-sur-Seine-6,4 % · 2 436 €/m²
Les 20 communes les plus actives
maisons · prix médians au m² · tendance sur un an quand elle est mesurable (30 ventes et plus sur chaque période)
| Commune | 12 mois | Tendance | 5 ans | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Chelles 77500 | 3 633 €/m² | -3,1 % | 3 854 €/m² | 2 978 |
| Meaux 77100 | 2 975 €/m² | +6,8 % | 3 018 €/m² | 2 835 |
| Melun 77000 | 2 870 €/m² | -3,7 % | 2 938 €/m² | 2 403 |
| Pontault-Combault 77340 | 3 544 €/m² | -4,6 % | 3 863 €/m² | 1 910 |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 4 320 €/m² | +4 % | 4 366 €/m² | 1 784 |
| Villeparisis 77270 | 3 486 €/m² | +1,7 % | 3 510 €/m² | 1 530 |
| Lagny-sur-Marne 77400 | 3 969 €/m² | +3,4 % | 4 118 €/m² | 1 431 |
| Savigny-le-Temple 77176 | 2 828 €/m² | -1 % | 2 898 €/m² | 1 336 |
| Brie-Comte-Robert 77170 | 3 465 €/m² | +6,7 % | 3 550 €/m² | 1 336 |
| Combs-la-Ville 77380 | 3 191 €/m² | +1 % | 3 272 €/m² | 1 268 |
| Fontainebleau 77300 | 5 489 €/m² | +0,9 % | 5 437 €/m² | 1 256 |
| Avon 77210 | 3 955 €/m² | +3,9 % | 3 726 €/m² | 1 237 |
| Ozoir-la-Ferrière 77330 | 3 490 €/m² | -1 % | 3 666 €/m² | 1 158 |
| Montévrain 77144 | 4 341 €/m² | +10,9 % | 4 367 €/m² | 1 125 |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 2 839 €/m² | -5,2 % | 2 993 €/m² | 1 081 |
| Torcy 77200 | 3 674 €/m² | +4,8 % | 3 734 €/m² | 1 054 |
| Champs-sur-Marne 77420 | 3 775 €/m² | -4,1 % | 4 045 €/m² | 1 039 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry 77310 | 3 010 €/m² | +1,4 % | 3 161 €/m² | 1 023 |
| Roissy-en-Brie 77680 | 3 374 €/m² | -2,5 % | 3 594 €/m² | 1 019 |
| Moissy-Cramayel 77550 | 3 025 €/m² | -0 % | 3 113 €/m² | 929 |
Méthode
Chiffres calculés par Komparix à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées publiées par la direction générale des Finances publiques (données mises à jour le 18 mai 2026). Ne sont retenues que les ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement et hors locaux professionnels ; les prix au m² extrêmes sont écartés. Les prix sont des médianes : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes, les classements exigent 30 ventes sur chaque période. La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents. Ces chiffres sont librement réutilisables avec la mention « source : Komparix, d'après les données DVF ».
À propos de Komparix
Komparix (GMD COM) est un service gratuit de comparaison et de mise en relation en mutuelle santé, assurances, gestion de patrimoine, énergie et immobilier. Son estimateur immobilier calcule une fourchette de prix à partir des ventes réelles du quartier, sans inscription. Prix par commune : https://www.komparix.com/prix-immobilier/seine-et-marne-77/
Contact presse : Yaniv Benaim, info@komparix.com. Entretien, angle local ou classement personnalisé sur demande.
Komparix n'est ni agent immobilier ni expert : ces chiffres sont des informations statistiques, pas un avis de valeur. En Seine-et-Marne, 485 communes comptent au moins 10 ventes documentées.