Communiqué de presse · novembre 2026
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône : 3 333 €/m² en appartement, +2,4 % sur un an
Bouches-du-Rhône (13), région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ventes réelles de maisons et d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, dernières transactions prises en compte : 31 décembre 2025.
L'essentiel
- Appartements : prix médian de 3 333 €/m² sur les 12 derniers mois (16 981 ventes), +2,4 % sur un an.
- Maisons : prix médian de 4 133 €/m² (8 149 ventes), stable sur un an.
- Les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 844 €/m²).
- Plus forte hausse sur un an : Carry-le-Rouet (+18,9 %, 6 101 €/m²).
- Plus forte baisse : Auriol (-14,3 %, 2 998 €/m²).
- Écart de prix au sein du département, en appartement : de 1 333 €/m² à Marseille 15e Arrondissement à 7 200 €/m² à Saint-Étienne-du-Grès (médianes sur 5 ans).
Le département en chiffres
| Type | Prix médian 12 mois | Tendance 1 an | Ventes 12 mois | Région |
|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 333 €/m² | +2,4 % sur un an | 16 981 | 3 844 €/m² |
| maisons | 4 133 €/m² | stable sur un an | 8 149 | 3 885 €/m² |
Plus fortes hausses sur un an
appartements, communes de 30 ventes et plus sur chaque période
- Carry-le-Rouet+18,9 % · 6 101 €/m²
- Rognac+14,4 % · 2 988 €/m²
- Tarascon+12,6 % · 1 583 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement+12,1 % · 3 079 €/m²
- Salon-de-Provence+11,7 % · 2 940 €/m²
Plus fortes baisses sur un an
même périmètre
- Auriol-14,3 % · 2 998 €/m²
- Saint-Chamas-11,4 % · 2 508 €/m²
- Allauch-10,1 % · 3 437 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau-6,9 % · 2 926 €/m²
- Vitrolles-5,3 % · 2 815 €/m²
Les 20 communes les plus actives
appartements · prix médians au m² · tendance sur un an quand elle est mesurable (30 ventes et plus sur chaque période)
| Commune | 12 mois | Tendance | 5 ans | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13100 | 4 818 €/m² | +0,6 % | 4 745 €/m² | 10 685 |
| Marseille 8e Arrondissement 13008 | 4 262 €/m² | -0,6 % | 4 167 €/m² | 6 646 |
| Marseille 9e Arrondissement 13009 | 3 086 €/m² | +3,9 % | 2 944 €/m² | 5 146 |
| Marseille 5e Arrondissement 13005 | 3 433 €/m² | +0,7 % | 3 359 €/m² | 5 055 |
| Marseille 4e Arrondissement 13004 | 2 887 €/m² | +4,1 % | 2 767 €/m² | 4 981 |
| Marseille 13e Arrondissement 13013 | 2 579 €/m² | +5 % | 2 474 €/m² | 4 934 |
| Marseille 6e Arrondissement 13006 | 3 862 €/m² | +5,2 % | 3 699 €/m² | 4 741 |
| Marseille 12e Arrondissement 13012 | 3 377 €/m² | +4,2 % | 3 269 €/m² | 4 422 |
| Marseille 10e Arrondissement 13010 | 2 654 €/m² | +1,1 % | 2 630 €/m² | 4 243 |
| Marseille 7e Arrondissement 13007 | 5 013 €/m² | +6,9 % | 4 628 €/m² | 3 775 |
| La Ciotat 13600 | 5 200 €/m² | +4,1 % | 4 947 €/m² | 3 582 |
| Marseille 1er Arrondissement 13001 | 3 174 €/m² | +2,9 % | 3 043 €/m² | 3 439 |
| Salon-de-Provence 13300 | 2 940 €/m² | +11,7 % | 2 708 €/m² | 3 188 |
| Marseille 3e Arrondissement 13003 | 1 714 €/m² | -2,2 % | 1 750 €/m² | 3 055 |
| Arles 13200 | 2 584 €/m² | +3,4 % | 2 432 €/m² | 3 051 |
| Marseille 11e Arrondissement 13011 | 2 719 €/m² | +5,9 % | 2 491 €/m² | 3 045 |
| Marseille 14e Arrondissement 13014 | 1 514 €/m² | +9,6 % | 1 509 €/m² | 2 894 |
| Marseille 15e Arrondissement 13015 | 1 370 €/m² | +1,1 % | 1 333 €/m² | 2 825 |
| Martigues 13500 | 2 857 €/m² | +11,5 % | 2 667 €/m² | 2 631 |
| Aubagne 13400 | 2 636 €/m² | -2,7 % | 2 717 €/m² | 2 442 |
Méthode
Chiffres calculés par Komparix à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées publiées par la direction générale des Finances publiques (données mises à jour le 18 mai 2026). Ne sont retenues que les ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement et hors locaux professionnels ; les prix au m² extrêmes sont écartés. Les prix sont des médianes : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes, les classements exigent 30 ventes sur chaque période. La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents. Ces chiffres sont librement réutilisables avec la mention « source : Komparix, d'après les données DVF ».
À propos de Komparix
Komparix (GMD COM) est un service gratuit de comparaison et de mise en relation en mutuelle santé, assurances, gestion de patrimoine, énergie et immobilier. Son estimateur immobilier calcule une fourchette de prix à partir des ventes réelles du quartier, sans inscription. Prix par commune : https://www.komparix.com/prix-immobilier/bouches-du-rhone-13/
Contact presse : Yaniv Benaim, info@komparix.com. Entretien, angle local ou classement personnalisé sur demande.
Komparix n'est ni agent immobilier ni expert : ces chiffres sont des informations statistiques, pas un avis de valeur. Dans les Bouches-du-Rhône, 133 communes comptent au moins 10 ventes documentées.