Communiqué de presse · novembre 2026
Prix immobilier en Seine-Saint-Denis : 3 977 €/m² en appartement, +3,1 % sur un an
Seine-Saint-Denis (93), région Île-de-France. Ventes réelles de maisons et d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, dernières transactions prises en compte : 31 décembre 2025.
L'essentiel
- Appartements : prix médian de 3 977 €/m² sur les 12 derniers mois (8 217 ventes), +3,1 % sur un an.
- Maisons : prix médian de 3 839 €/m² (3 543 ventes), stable sur un an.
- Les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane de la région Île-de-France (5 658 €/m²).
- Plus forte hausse sur un an : Villepinte (+14 %, 2 653 €/m²).
- Plus forte baisse : Neuilly-Plaisance (-7,3 %, 3 701 €/m²).
- Écart de prix au sein du département, en appartement : de 1 890 €/m² à Clichy-sous-Bois à 7 023 €/m² à Les Lilas (médianes sur 5 ans).
Le département en chiffres
| Type | Prix médian 12 mois | Tendance 1 an | Ventes 12 mois | Région |
|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 977 €/m² | +3,1 % sur un an | 8 217 | 5 658 €/m² |
| maisons | 3 839 €/m² | stable sur un an | 3 543 | 3 526 €/m² |
Plus fortes hausses sur un an
appartements, communes de 30 ventes et plus sur chaque période
- Villepinte+14 % · 2 653 €/m²
- Aulnay-sous-Bois+10,1 % · 3 191 €/m²
- Stains+6,1 % · 2 765 €/m²
- Gagny+5,5 % · 3 081 €/m²
- Romainville+4,5 % · 5 325 €/m²
Plus fortes baisses sur un an
même périmètre
- Neuilly-Plaisance-7,3 % · 3 701 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois-7,1 % · 3 006 €/m²
- Le Blanc-Mesnil-2 % · 3 494 €/m²
- Drancy-1,9 % · 3 241 €/m²
- Bobigny-1,7 % · 3 377 €/m²
Les 20 communes les plus actives
appartements · prix médians au m² · tendance sur un an quand elle est mesurable (30 ventes et plus sur chaque période)
| Commune | 12 mois | Tendance | 5 ans | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Montreuil 93100 | 6 000 €/m² | +3,2 % | 6 414 €/m² | 5 556 |
| Saint-Denis 93200 | 3 911 €/m² | -0,5 % | 4 144 €/m² | 3 940 |
| Noisy-le-Grand 93160 | 4 333 €/m² | +2,7 % | 4 297 €/m² | 3 705 |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 3 191 €/m² | +10,1 % | 3 203 €/m² | 2 962 |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 6 429 €/m² | +2,9 % | 6 660 €/m² | 2 930 |
| Pantin 93500 | 5 906 €/m² | +2,3 % | 6 210 €/m² | 2 692 |
| Drancy 93700 | 3 241 €/m² | -1,9 % | 3 351 €/m² | 2 679 |
| Livry-Gargan 93190 | 2 897 €/m² | +3,8 % | 2 981 €/m² | 2 667 |
| Aubervilliers 93300 | 3 948 €/m² | +1,5 % | 4 145 €/m² | 2 430 |
| Rosny-sous-Bois 93110 | 3 765 €/m² | +2,8 % | 3 833 €/m² | 2 249 |
| Gagny 93220 | 3 081 €/m² | +5,5 % | 3 118 €/m² | 2 083 |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 2 767 €/m² | +4,4 % | 2 729 €/m² | 1 977 |
| Bondy 93140 | 2 877 €/m² | +2,3 % | 3 014 €/m² | 1 803 |
| Villemomble 93250 | 3 520 €/m² | +2,2 % | 3 645 €/m² | 1 707 |
| Tremblay-en-France 93290 | 2 645 €/m² | +3,1 % | 2 633 €/m² | 1 635 |
| Sevran 93270 | 2 188 €/m² | -1 % | 2 249 €/m² | 1 590 |
| Noisy-le-Sec 93130 | 3 419 €/m² | +0,6 % | 3 548 €/m² | 1 527 |
| Villepinte 93420 | 2 653 €/m² | +14 % | 2 623 €/m² | 1 479 |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 3 494 €/m² | -2 % | 3 484 €/m² | 1 477 |
| Les Pavillons-sous-Bois 93320 | 3 006 €/m² | -7,1 % | 3 276 €/m² | 1 447 |
Méthode
Chiffres calculés par Komparix à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées publiées par la direction générale des Finances publiques (données mises à jour le 18 mai 2026). Ne sont retenues que les ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement et hors locaux professionnels ; les prix au m² extrêmes sont écartés. Les prix sont des médianes : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes, les classements exigent 30 ventes sur chaque période. La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents. Ces chiffres sont librement réutilisables avec la mention « source : Komparix, d'après les données DVF ».
À propos de Komparix
Komparix (GMD COM) est un service gratuit de comparaison et de mise en relation en mutuelle santé, assurances, gestion de patrimoine, énergie et immobilier. Son estimateur immobilier calcule une fourchette de prix à partir des ventes réelles du quartier, sans inscription. Prix par commune : https://www.komparix.com/prix-immobilier/seine-saint-denis-93/
Contact presse : Yaniv Benaim, info@komparix.com. Entretien, angle local ou classement personnalisé sur demande.
Komparix n'est ni agent immobilier ni expert : ces chiffres sont des informations statistiques, pas un avis de valeur. En Seine-Saint-Denis, 39 communes comptent au moins 10 ventes documentées.