34000 · Hérault · Occitanie
Prix immobilier à Montpellier en 2026
À Montpellier, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 3 386 €/m² (4 030 ventes, +2,6 % sur un an) et celui des maisons est de 3 805 €/m² (449 ventes, −5,3 % sur un an).
23 698 ventes de maisons et d'appartements analysées sur cinq ans.
appartements · prix médian au m²
3 386 €/m²
4 030 ventes sur 12 mois · +2,6 % sur un an
maisons · prix médian au m²
3 805 €/m²
449 ventes sur 12 mois · −5,3 % sur un an
Évolution du prix médian au m² par année
Années comptant au moins 10 ventes du type concerné.
appartements
- 20213 165 €/m² · 4808 ventes
- 20223 364 €/m² · 4976 ventes
- 20233 429 €/m² · 3989 ventes
- 20243 299 €/m² · 3506 ventes
- 20253 386 €/m² · 4030 ventes
maisons
- 20213 675 €/m² · 571 ventes
- 20224 006 €/m² · 538 ventes
- 20234 087 €/m² · 442 ventes
- 20244 020 €/m² · 389 ventes
- 20253 805 €/m² · 449 ventes
Comparer avec le département et la région
| Territoire | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 386 €/m² | 3 805 €/m² |
| Hérault (34) | 3 417 €/m² | 3 000 €/m² |
| Occitanie | 2 768 €/m² | 2 221 €/m² |
Prix médians au m² sur les 12 derniers mois de données.
Détail sur les 12 derniers mois
| Type | Bas (25 %) | Médian | Haut (75 %) | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 678 €/m² | 3 386 €/m² | 4 069 €/m² | 155 000 € | 50 m² | 4 030 |
| maisons | 3 235 €/m² | 3 805 €/m² | 4 738 €/m² | 358 400 € | 96 m² | 449 |
Détail sur 5 ans
| Type | Bas (25 %) | Médian | Haut (75 %) | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 609 €/m² | 3 329 €/m² | 4 037 €/m² | 155 550 € | 53 m² | 21 309 |
| maisons | 3 209 €/m² | 3 938 €/m² | 4 864 €/m² | 365 715 € | 94 m² | 2 389 |
Prix par secteur cadastral
Les secteurs correspondent aux sections du cadastre. Médianes sur 5 ans, secteurs de 10 ventes et plus.
- Secteur HW · appartements3 414 €/m² · 628
- Secteur MT · appartements2 979 €/m² · 602
- Secteur DV · appartements2 201 €/m² · 530
- Secteur EZ · appartements4 045 €/m² · 524
- Secteur PB · appartements3 340 €/m² · 420
- Secteur EW · appartements3 509 €/m² · 393
- Secteur MS · appartements2 484 €/m² · 373
- Secteur EV · appartements3 685 €/m² · 362
- Secteur SB · appartements4 726 €/m² · 357
- Secteur EP · appartements2 200 €/m² · 340
Communes voisines
- Castelnau-le-Lez · 4.3 km3 782 €/m² / 4 649 €/m²
- Clapiers · 5.4 km3 688 €/m² / 4 133 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas · 5 km3 972 €/m² / 4 165 €/m²
- Lattes · 5.2 km4 586 €/m² / 4 539 €/m²
- Montferrier-sur-Lez · 6.3 km4 111 €/m² / 4 707 €/m²
- Grabels · 5.7 km3 070 €/m² / 3 789 €/m²
- Juvignac · 5 km3 170 €/m² / 3 455 €/m²
- Lavérune · 5.7 km3 377 €/m² / 3 678 €/m²
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées, données mises à jour le 18 mai 2026. Traitements et calculs : Komparix. Estimation indicative, hors avis de valeur. Dernières ventes prises en compte : 31 décembre 2025 (les actes sont publiés avec environ six mois de délai). Chiffres publiés uniquement lorsqu'ils reposent sur au moins 10 ventes ; aucune vente individuelle n'est affichée.
Questions sur les prix à Montpellier
À Montpellier, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 3 386 €/m² (4 030 ventes, +2,6 % sur un an) et celui des maisons est de 3 805 €/m² (449 ventes, −5,3 % sur un an). Ces prix sont des médianes calculées sur les ventes réellement conclues et publiées par l'administration fiscale, pas des prix affichés en annonce.