Communiqué de presse · novembre 2026
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes : 4 840 €/m² en appartement, +2,2 % sur un an
Alpes-Maritimes (06), région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ventes réelles de maisons et d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, dernières transactions prises en compte : 31 décembre 2025.
L'essentiel
- Appartements : prix médian de 4 840 €/m² sur les 12 derniers mois (19 747 ventes), +2,2 % sur un an.
- Maisons : prix médian de 5 453 €/m² (3 591 ventes), +2 % sur un an.
- Les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 844 €/m²).
- Plus forte hausse sur un an : Peymeinade (+21,6 %, 3 810 €/m²).
- Plus forte baisse : Tende (-8,6 %, 1 260 €/m²).
- Écart de prix au sein du département, en appartement : de 1 222 €/m² à Tende à 11 625 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat (médianes sur 5 ans).
Le département en chiffres
| Type | Prix médian 12 mois | Tendance 1 an | Ventes 12 mois | Région |
|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 840 €/m² | +2,2 % sur un an | 19 747 | 3 844 €/m² |
| maisons | 5 453 €/m² | +2 % sur un an | 3 591 | 3 885 €/m² |
Plus fortes hausses sur un an
appartements, communes de 30 ventes et plus sur chaque période
- Peymeinade+21,6 % · 3 810 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer+11 % · 8 504 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche+10,7 % · 4 013 €/m²
- Isola+10,3 % · 5 014 €/m²
- Mouans-Sartoux+8,2 % · 4 264 €/m²
Plus fortes baisses sur un an
même périmètre
- Tende-8,6 % · 1 260 €/m²
- Carros-7,6 % · 3 328 €/m²
- Biot-5,1 % · 4 847 €/m²
- Péone-2,8 % · 4 552 €/m²
- Cap-d'Ail-2,7 % · 7 545 €/m²
Les 20 communes les plus actives
appartements · prix médians au m² · tendance sur un an quand elle est mesurable (30 ventes et plus sur chaque période)
| Commune | 12 mois | Tendance | 5 ans | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Nice 06000 | 4 833 €/m² | +2,2 % | 4 556 €/m² | 38 724 |
| Cannes 06400 | 5 713 €/m² | -0,2 % | 5 333 €/m² | 13 253 |
| Antibes 06600 | 5 185 €/m² | +1,9 % | 4 896 €/m² | 10 638 |
| Le Cannet 06110 | 3 982 €/m² | +5,8 % | 3 724 €/m² | 5 234 |
| Cagnes-sur-Mer 06800 | 4 781 €/m² | +3,1 % | 4 468 €/m² | 5 135 |
| Menton 06500 | 5 000 €/m² | +5,8 % | 4 703 €/m² | 4 898 |
| Grasse 06130 | 3 074 €/m² | +6,1 % | 2 882 €/m² | 4 295 |
| Mandelieu-la-Napoule 06210 | 4 804 €/m² | +1,7 % | 4 623 €/m² | 4 249 |
| Vallauris 06220 | 4 246 €/m² | +2,7 % | 4 085 €/m² | 3 489 |
| Saint-Laurent-du-Var 06700 | 4 763 €/m² | +2,4 % | 4 529 €/m² | 2 845 |
| Roquebrune-Cap-Martin 06190 | 6 126 €/m² | +0,6 % | 5 799 €/m² | 2 420 |
| Villeneuve-Loubet 06270 | 6 041 €/m² | +0,7 % | 5 634 €/m² | 2 300 |
| Vence 06140 | 4 115 €/m² | +2,9 % | 3 975 €/m² | 1 831 |
| Mougins 06250 | 4 705 €/m² | -1,7 % | 4 609 €/m² | 1 713 |
| Beausoleil 06240 | 6 944 €/m² | +1 % | 6 615 €/m² | 1 363 |
| Villefranche-sur-Mer 06230 | 8 679 €/m² | +4,3 % | 7 568 €/m² | 914 |
| Valbonne 06560 | 4 557 €/m² | +6,7 % | 4 142 €/m² | 814 |
| Peymeinade 06530 | 3 810 €/m² | +21,6 % | 3 200 €/m² | 796 |
| Mouans-Sartoux 06370 | 4 264 €/m² | +8,2 % | 4 084 €/m² | 630 |
| Biot 06410 | 4 847 €/m² | -5,1 % | 4 842 €/m² | 621 |
Méthode
Chiffres calculés par Komparix à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées publiées par la direction générale des Finances publiques (données mises à jour le 18 mai 2026). Ne sont retenues que les ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement et hors locaux professionnels ; les prix au m² extrêmes sont écartés. Les prix sont des médianes : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes, les classements exigent 30 ventes sur chaque période. La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents. Ces chiffres sont librement réutilisables avec la mention « source : Komparix, d'après les données DVF ».
À propos de Komparix
Komparix (GMD COM) est un service gratuit de comparaison et de mise en relation en mutuelle santé, assurances, gestion de patrimoine, énergie et immobilier. Son estimateur immobilier calcule une fourchette de prix à partir des ventes réelles du quartier, sans inscription. Prix par commune : https://www.komparix.com/prix-immobilier/alpes-maritimes-06/
Contact presse : Yaniv Benaim, info@komparix.com. Entretien, angle local ou classement personnalisé sur demande.
Komparix n'est ni agent immobilier ni expert : ces chiffres sont des informations statistiques, pas un avis de valeur. Dans les Alpes-Maritimes, 137 communes comptent au moins 10 ventes documentées.