34540 · Hérault · Occitanie
Prix immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 4 179 €/m² (203 ventes, stable sur un an) et celui des maisons est de 3 991 €/m² (39 ventes, +2,3 % sur un an). Les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département.
1 248 ventes de maisons et d'appartements analysées sur cinq ans.
appartements · prix médian au m²
4 179 €/m²
203 ventes sur 12 mois · stable sur un an
maisons · prix médian au m²
3 991 €/m²
39 ventes sur 12 mois · +2,3 % sur un an
Évolution du prix médian au m² par année
Années comptant au moins 10 ventes du type concerné.
appartements
- 20213 933 €/m² · 159 ventes
- 20224 167 €/m² · 246 ventes
- 20234 251 €/m² · 214 ventes
- 20244 194 €/m² · 178 ventes
- 20254 179 €/m² · 203 ventes
maisons
- 20213 374 €/m² · 64 ventes
- 20223 769 €/m² · 59 ventes
- 20233 846 €/m² · 51 ventes
- 20243 900 €/m² · 35 ventes
- 20253 991 €/m² · 39 ventes
Comparer avec le département et la région
| Territoire | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Balaruc-les-Bains | 4 179 €/m² | 3 991 €/m² |
| Hérault (34) | 3 417 €/m² | 3 000 €/m² |
| Occitanie | 2 768 €/m² | 2 221 €/m² |
Prix médians au m² sur les 12 derniers mois de données.
Détail sur les 12 derniers mois
| Type | Bas (25 %) | Médian | Haut (75 %) | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 517 €/m² | 4 179 €/m² | 4 907 €/m² | 112 820 € | 24 m² | 203 |
| maisons | 3 358 €/m² | 3 991 €/m² | 4 526 €/m² | 315 000 € | 89 m² | 39 |
Détail sur 5 ans
| Type | Bas (25 %) | Médian | Haut (75 %) | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 455 €/m² | 4 165 €/m² | 4 869 €/m² | 115 000 € | 25 m² | 1 000 |
| maisons | 3 144 €/m² | 3 721 €/m² | 4 311 €/m² | 328 450 € | 95 m² | 248 |
Prix par secteur cadastral
Les secteurs correspondent aux sections du cadastre. Médianes sur 5 ans, secteurs de 10 ventes et plus.
- Secteur AC · appartements4 250 €/m² · 503
- Secteur AD · appartements4 150 €/m² · 337
- Secteur AP · appartements3 711 €/m² · 65
- Secteur AP · maisons3 374 €/m² · 59
- Secteur AE · appartements3 575 €/m² · 58
- Secteur AD · maisons3 889 €/m² · 36
- Secteur BD · appartements5 225 €/m² · 23
- Secteur AH · maisons3 855 €/m² · 23
- Secteur AO · maisons4 118 €/m² · 23
- Secteur BB · maisons3 570 €/m² · 22
Communes voisines
- Balaruc-le-Vieux · 2.1 km3 675 €/m² / 3 572 €/m²
- Bouzigues · 2.1 km3 240 €/m² / 3 600 €/m²
- Sète · 4.3 km3 222 €/m² / 4 367 €/m²
- Poussan · 4.8 km2 665 €/m² / 3 301 €/m²
- Gigean · 6.8 km2 625 €/m² / 3 274 €/m²
- Loupian · 5.6 km2 843 €/m² / 3 236 €/m²
- Montbazin · 8.2 km2 286 €/m² / 2 967 €/m²
- Frontignan · 6.2 km3 226 €/m² / 3 503 €/m²
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées, données mises à jour le 18 mai 2026. Traitements et calculs : Komparix. Estimation indicative, hors avis de valeur. Dernières ventes prises en compte : 31 décembre 2025 (les actes sont publiés avec environ six mois de délai). Chiffres publiés uniquement lorsqu'ils reposent sur au moins 10 ventes ; aucune vente individuelle n'est affichée.
Questions sur les prix à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 4 179 €/m² (203 ventes, stable sur un an) et celui des maisons est de 3 991 €/m² (39 ventes, +2,3 % sur un an). Ces prix sont des médianes calculées sur les ventes réellement conclues et publiées par l'administration fiscale, pas des prix affichés en annonce.