14000 · Calvados · Normandie
Prix immobilier à Caen en 2026
À Caen, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 2 967 €/m² (1 625 ventes, +7 % sur un an) et celui des maisons est de 3 513 €/m² (285 ventes, stable sur un an). Les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département.
9 956 ventes de maisons et d'appartements analysées sur cinq ans.
appartements · prix médian au m²
2 967 €/m²
1 625 ventes sur 12 mois · +7 % sur un an
maisons · prix médian au m²
3 513 €/m²
285 ventes sur 12 mois · stable sur un an
Évolution du prix médian au m² par année
Années comptant au moins 10 ventes du type concerné.
appartements
- 20212 626 €/m² · 1839 ventes
- 20222 839 €/m² · 1894 ventes
- 20232 808 €/m² · 1615 ventes
- 20242 774 €/m² · 1495 ventes
- 20252 967 €/m² · 1625 ventes
maisons
- 20213 065 €/m² · 333 ventes
- 20223 406 €/m² · 327 ventes
- 20233 425 €/m² · 294 ventes
- 20243 533 €/m² · 249 ventes
- 20253 513 €/m² · 285 ventes
Comparer avec le département et la région
| Territoire | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Caen | 2 967 €/m² | 3 513 €/m² |
| Calvados (14) | 3 237 €/m² | 2 414 €/m² |
| Normandie | 2 467 €/m² | 1 999 €/m² |
Prix médians au m² sur les 12 derniers mois de données.
Détail sur les 12 derniers mois
| Type | Bas (25 %) | Médian | Haut (75 %) | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 447 €/m² | 2 967 €/m² | 3 543 €/m² | 142 850 € | 51 m² | 1 625 |
| maisons | 2 831 €/m² | 3 513 €/m² | 4 227 €/m² | 323 500 € | 92 m² | 285 |
Détail sur 5 ans
| Type | Bas (25 %) | Médian | Haut (75 %) | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 300 €/m² | 2 805 €/m² | 3 419 €/m² | 136 775 € | 52 m² | 8 468 |
| maisons | 2 743 €/m² | 3 372 €/m² | 4 116 €/m² | 309 460 € | 94 m² | 1 488 |
Prix par secteur cadastral
Les secteurs correspondent aux sections du cadastre. Médianes sur 5 ans, secteurs de 10 ventes et plus.
- Secteur HW · appartements3 281 €/m² · 381
- Secteur IY · appartements2 211 €/m² · 310
- Secteur IB · appartements3 072 €/m² · 206
- Secteur HC · appartements3 158 €/m² · 204
- Secteur IN · appartements2 448 €/m² · 200
- Secteur KI · appartements3 436 €/m² · 194
- Secteur LV · appartements3 133 €/m² · 193
- Secteur IL · appartements3 009 €/m² · 180
- Secteur KY · appartements3 543 €/m² · 179
- Secteur IW · appartements2 490 €/m² · 175
Communes voisines
- Fleury-sur-Orne · 3.8 km2 874 €/m² / 2 734 €/m²
- Louvigny · 3.4 km3 034 €/m² / 2 770 €/m²
- Ifs · 3.8 km2 196 €/m² / 2 684 €/m²
- Épron · 4.2 km2 832 €/m² / 2 812 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair · 3.4 km1 800 €/m² / 2 575 €/m²
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe · 3.4 km2 648 €/m² / 2 772 €/m²
- Cormelles-le-Royal · 3.9 km2 250 €/m² / 2 667 €/m²
- Bretteville-sur-Odon · 3.7 km3 093 €/m² / 2 944 €/m²
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées, données mises à jour le 18 mai 2026. Traitements et calculs : Komparix. Estimation indicative, hors avis de valeur. Dernières ventes prises en compte : 31 décembre 2025 (les actes sont publiés avec environ six mois de délai). Chiffres publiés uniquement lorsqu'ils reposent sur au moins 10 ventes ; aucune vente individuelle n'est affichée.
Questions sur les prix à Caen
À Caen, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 2 967 €/m² (1 625 ventes, +7 % sur un an) et celui des maisons est de 3 513 €/m² (285 ventes, stable sur un an). Ces prix sont des médianes calculées sur les ventes réellement conclues et publiées par l'administration fiscale, pas des prix affichés en annonce.