Communiqué de presse · novembre 2026
Prix immobilier en Vienne : 1 475 €/m² en maison, +2,6 % sur un an
Vienne (86), région Nouvelle-Aquitaine. Ventes réelles de maisons et d'appartements enregistrées par l'administration fiscale, dernières transactions prises en compte : 31 décembre 2025.
L'essentiel
- Appartements : prix médian de 2 114 €/m² sur les 12 derniers mois (1 068 ventes), +1,1 % sur un an.
- Maisons : prix médian de 1 475 €/m² (4 301 ventes), +2,6 % sur un an.
- Les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane de la région Nouvelle-Aquitaine (1 922 €/m²).
- Plus forte hausse sur un an : Naintré (+13,9 %, 1 740 €/m²).
- Plus forte baisse : Valence-en-Poitou (-13,1 %, 932 €/m²).
- Écart de prix au sein du département, en maison : de 652 €/m² à Brigueil-le-Chantre à 2 250 €/m² à Mignaloux-Beauvoir (médianes sur 5 ans).
Le département en chiffres
| Type | Prix médian 12 mois | Tendance 1 an | Ventes 12 mois | Région |
|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 114 €/m² | +1,1 % sur un an | 1 068 | 3 095 €/m² |
| maisons | 1 475 €/m² | +2,6 % sur un an | 4 301 | 1 922 €/m² |
Plus fortes hausses sur un an
maisons, communes de 30 ventes et plus sur chaque période
- Naintré+13,9 % · 1 740 €/m²
- Loudun+13,7 % · 1 206 €/m²
- Migné-Auxances+5,4 % · 2 115 €/m²
- Châtellerault+5 % · 1 327 €/m²
- Chauvigny+4,6 % · 1 428 €/m²
Plus fortes baisses sur un an
même périmètre
- Valence-en-Poitou-13,1 % · 932 €/m²
- Boivre-la-Vallée-7,2 % · 1 217 €/m²
- Ligugé-4,3 % · 1 969 €/m²
- Jaunay-Marigny-4,2 % · 1 726 €/m²
- Neuville-de-Poitou-3,8 % · 1 739 €/m²
Les 20 communes les plus actives
maisons · prix médians au m² · tendance sur un an quand elle est mesurable (30 ventes et plus sur chaque période)
| Commune | 12 mois | Tendance | 5 ans | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers 86000 | 2 057 €/m² | +1,6 % | 2 077 €/m² | 6 737 |
| Châtellerault 86100 | 1 327 €/m² | +5 % | 1 306 €/m² | 2 164 |
| Buxerolles 86180 | 2 076 €/m² | -2,9 % | 2 104 €/m² | 724 |
| Loudun 86200 | 1 206 €/m² | +13,7 % | 1 078 €/m² | 476 |
| Chauvigny 86300 | 1 428 €/m² | +4,6 % | 1 494 €/m² | 451 |
| Jaunay-Marigny 86130 | 1 726 €/m² | -4,2 % | 1 714 €/m² | 428 |
| Saint-Benoît 86280 | 2 153 €/m² | -2,3 % | 2 130 €/m² | 426 |
| Montmorillon 86500 | 1 105 €/m² | -3,1 % | 1 088 €/m² | 425 |
| Neuville-de-Poitou 86170 | 1 739 €/m² | -3,8 % | 1 783 €/m² | 355 |
| Vouneuil-sous-Biard 86580 | 2 154 €/m² | +1,9 % | 2 074 €/m² | 344 |
| Saint-Martin-la-Pallu 86380 | 1 714 €/m² | +2,3 % | 1 607 €/m² | 344 |
| Valence-en-Poitou 86700 | 932 €/m² | -13,1 % | 1 070 €/m² | 320 |
| Naintré 86530 | 1 740 €/m² | +13,9 % | 1 554 €/m² | 317 |
| Migné-Auxances 86440 | 2 115 €/m² | +5,4 % | 2 018 €/m² | 310 |
| Mignaloux-Beauvoir 86550 | 2 231 €/m² | -1,8 % | 2 250 €/m² | 266 |
| Chasseneuil-du-Poitou 86360 | 1 825 €/m² | — | 1 875 €/m² | 246 |
| Civray 86400 | 1 047 €/m² | +3,6 % | 986 €/m² | 240 |
| Saint-Georges-lès-Baillargeaux 86130 | 1 901 €/m² | — | 2 076 €/m² | 211 |
| Vouillé 86190 | 1 874 €/m² | +1,5 % | 1 727 €/m² | 205 |
| Ligugé 86240 | 1 969 €/m² | -4,3 % | 1 949 €/m² | 201 |
Méthode
Chiffres calculés par Komparix à partir des Demandes de valeurs foncières géolocalisées publiées par la direction générale des Finances publiques (données mises à jour le 18 mai 2026). Ne sont retenues que les ventes d'un seul logement, hors ventes en l'état futur d'achèvement et hors locaux professionnels ; les prix au m² extrêmes sont écartés. Les prix sont des médianes : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes, les classements exigent 30 ventes sur chaque période. La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents. Ces chiffres sont librement réutilisables avec la mention « source : Komparix, d'après les données DVF ».
À propos de Komparix
Komparix (GMD COM) est un service gratuit de comparaison et de mise en relation en mutuelle santé, assurances, gestion de patrimoine, énergie et immobilier. Son estimateur immobilier calcule une fourchette de prix à partir des ventes réelles du quartier, sans inscription. Prix par commune : https://www.komparix.com/prix-immobilier/vienne-86/
Contact presse : Yaniv Benaim, info@komparix.com. Entretien, angle local ou classement personnalisé sur demande.
Komparix n'est ni agent immobilier ni expert : ces chiffres sont des informations statistiques, pas un avis de valeur. En Vienne, 255 communes comptent au moins 10 ventes documentées.