Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montagnac ?

Sur un an, les appartements sont stables et les maisons sont en hausse (+4,8 % sur un an). La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents.

Combien vaut mon bien à Montagnac ?

Le prix médian de la commune ne tient compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'extérieur ni de la rue. L'estimateur Komparix calcule une fourchette à partir des ventes comparables autour de votre adresse, ajustée à votre bien, immédiatement et sans laisser vos coordonnées.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes immobilières publiées par la direction générale des Finances publiques (Demandes de valeurs foncières géolocalisées), nettoyées par Komparix : un seul logement par vente, hors neuf et hors locaux professionnels, prix extrêmes écartés. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes et aucune vente individuelle n'est affichée.

34530 · Hérault · Occitanie

Prix immobilier à Montagnac en 2026

À Montagnac, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 2 384 €/m² (10 ventes, stable sur un an) et celui des maisons est de 2 020 €/m² (55 ventes, +4,8 % sur un an). Les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département.

363 ventes de maisons et d'appartements analysées sur cinq ans.

appartements · prix médian au m²

2 384 €/m²

10 ventes sur 12 mois · stable sur un an

maisons · prix médian au m²

2 020 €/m²

55 ventes sur 12 mois · +4,8 % sur un an

Évolution du prix médian au m² par année

Années comptant au moins 10 ventes du type concerné.

appartements

20223 220 €/m² · 10 ventes
20231 756 €/m² · 15 ventes
20242 370 €/m² · 16 ventes
20252 384 €/m² · 10 ventes

maisons

20211 863 €/m² · 64 ventes
20222 365 €/m² · 73 ventes
20232 265 €/m² · 57 ventes
20241 927 €/m² · 55 ventes
20252 020 €/m² · 55 ventes

Comparer avec le département et la région

Territoire	Appartements	Maisons
Montagnac	2 384 €/m²	2 020 €/m²
Hérault (34)	3 417 €/m²	3 000 €/m²
Occitanie	2 768 €/m²	2 221 €/m²

Prix médians au m² sur les 12 derniers mois de données.

Détail sur les 12 derniers mois

Type	Bas (25 %)	Médian	Haut (75 %)	Prix médian	Surface médiane	Ventes
appartements	1 693 €/m²	2 384 €/m²	3 159 €/m²	147 750 €	70 m²	10
maisons	1 590 €/m²	2 020 €/m²	2 824 €/m²	168 920 €	81 m²	55

Détail sur 5 ans

Type	Bas (25 %)	Médian	Haut (75 %)	Prix médian	Surface médiane	Ventes
appartements	1 755 €/m²	2 353 €/m²	3 163 €/m²	149 100 €	71 m²	59
maisons	1 534 €/m²	2 094 €/m²	2 821 €/m²	176 125 €	86 m²	304

Prix par secteur cadastral

Les secteurs correspondent aux sections du cadastre. Médianes sur 5 ans, secteurs de 10 ventes et plus.

Secteur BS · maisons1 673 €/m² · 154
Secteur BR · maisons2 215 €/m² · 64
Secteur BM · maisons2 925 €/m² · 37
Secteur BO · maisons2 856 €/m² · 30
Secteur BM · appartements3 159 €/m² · 25
Secteur BS · appartements2 000 €/m² · 18
Secteur BR · appartements1 814 €/m² · 16

Communes voisines

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées, données mises à jour le 18 mai 2026. Traitements et calculs : Komparix. Estimation indicative, hors avis de valeur. Dernières ventes prises en compte : 31 décembre 2025 (les actes sont publiés avec environ six mois de délai). Chiffres publiés uniquement lorsqu'ils reposent sur au moins 10 ventes ; aucune vente individuelle n'est affichée.

Questions sur les prix à Montagnac

À Montagnac, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 2 384 €/m² (10 ventes, stable sur un an) et celui des maisons est de 2 020 €/m² (55 ventes, +4,8 % sur un an). Ces prix sont des médianes calculées sur les ventes réellement conclues et publiées par l'administration fiscale, pas des prix affichés en annonce.