Les prix montent-ils ou baissent-ils à Annecy ?

Sur un an, les appartements sont en hausse (+1,5 % sur un an) et les maisons sont en baisse (−4,3 % sur un an). La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents.

Combien vaut mon bien à Annecy ?

Le prix médian de la commune ne tient compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'extérieur ni de la rue. L'estimateur Komparix calcule une fourchette à partir des ventes comparables autour de votre adresse, ajustée à votre bien, immédiatement et sans laisser vos coordonnées.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes immobilières publiées par la direction générale des Finances publiques (Demandes de valeurs foncières géolocalisées), nettoyées par Komparix : un seul logement par vente, hors neuf et hors locaux professionnels, prix extrêmes écartés. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes et aucune vente individuelle n'est affichée.

74000 · Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes

Prix immobilier à Annecy en 2026

À Annecy, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 5 114 €/m² (1 560 ventes, +1,5 % sur un an) et celui des maisons est de 6 075 €/m² (178 ventes, −4,3 % sur un an). Les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département.

9 004 ventes de maisons et d'appartements analysées sur cinq ans.

appartements · prix médian au m²

5 114 €/m²

1 560 ventes sur 12 mois · +1,5 % sur un an

maisons · prix médian au m²

6 075 €/m²

178 ventes sur 12 mois · −4,3 % sur un an

Évolution du prix médian au m² par année

Années comptant au moins 10 ventes du type concerné.

appartements

20214 696 €/m² · 1893 ventes
20225 058 €/m² · 1837 ventes
20235 165 €/m² · 1522 ventes
20245 040 €/m² · 1352 ventes
20255 114 €/m² · 1560 ventes

maisons

20215 736 €/m² · 195 ventes
20226 119 €/m² · 172 ventes
20236 217 €/m² · 139 ventes
20246 345 €/m² · 156 ventes
20256 075 €/m² · 178 ventes

Comparer avec le département et la région

Territoire	Appartements	Maisons
Annecy	5 114 €/m²	6 075 €/m²
Haute-Savoie (74)	4 409 €/m²	4 560 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes	3 000 €/m²	2 422 €/m²

Prix médians au m² sur les 12 derniers mois de données.

Détail sur les 12 derniers mois

Type	Bas (25 %)	Médian	Haut (75 %)	Prix médian	Surface médiane	Ventes
appartements	4 161 €/m²	5 114 €/m²	6 035 €/m²	285 950 €	63 m²	1 560
maisons	4 894 €/m²	6 075 €/m²	7 692 €/m²	687 420 €	108 m²	178

Détail sur 5 ans

Type	Bas (25 %)	Médian	Haut (75 %)	Prix médian	Surface médiane	Ventes
appartements	4 074 €/m²	5 000 €/m²	5 960 €/m²	285 000 €	65 m²	8 164
maisons	4 855 €/m²	6 061 €/m²	7 866 €/m²	655 025 €	108 m²	840

Prix par secteur cadastral

Les secteurs correspondent aux sections du cadastre. Médianes sur 5 ans, secteurs de 10 ventes et plus.

Secteur 093 AR · appartements4 326 €/m² · 257
Secteur 011 AP · appartements6 649 €/m² · 194
Secteur 011 AK · appartements5 354 €/m² · 167
Secteur 268 BB · appartements5 034 €/m² · 166
Secteur 268 AV · appartements4 355 €/m² · 163
Secteur DK · appartements4 528 €/m² · 158
Secteur 093 AT · appartements4 000 €/m² · 157
Secteur 093 AP · appartements3 382 €/m² · 155
Secteur 182 AK · appartements4 309 €/m² · 154
Secteur BV · appartements6 176 €/m² · 135

Communes voisines

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées, données mises à jour le 18 mai 2026. Traitements et calculs : Komparix. Estimation indicative, hors avis de valeur. Dernières ventes prises en compte : 31 décembre 2025 (les actes sont publiés avec environ six mois de délai). Chiffres publiés uniquement lorsqu'ils reposent sur au moins 10 ventes ; aucune vente individuelle n'est affichée.

Questions sur les prix à Annecy

À Annecy, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 5 114 €/m² (1 560 ventes, +1,5 % sur un an) et celui des maisons est de 6 075 €/m² (178 ventes, −4,3 % sur un an). Ces prix sont des médianes calculées sur les ventes réellement conclues et publiées par l'administration fiscale, pas des prix affichés en annonce.