Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gien ?

Sur un an, les appartements sont en baisse (−1,4 % sur un an) et les maisons sont en hausse (+3,7 % sur un an). La tendance compare les 12 derniers mois de données aux 12 mois précédents.

Combien vaut mon bien à Gien ?

Le prix médian de la commune ne tient compte ni de l'état, ni de l'étage, ni de l'extérieur ni de la rue. L'estimateur Komparix calcule une fourchette à partir des ventes comparables autour de votre adresse, ajustée à votre bien, immédiatement et sans laisser vos coordonnées.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes immobilières publiées par la direction générale des Finances publiques (Demandes de valeurs foncières géolocalisées), nettoyées par Komparix : un seul logement par vente, hors neuf et hors locaux professionnels, prix extrêmes écartés. Aucun chiffre n'est publié en dessous de 10 ventes et aucune vente individuelle n'est affichée.

45500 · Loiret · Centre-Val de Loire

Prix immobilier à Gien en 2026

À Gien, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 1 031 €/m² (34 ventes, −1,4 % sur un an) et celui des maisons est de 1 309 €/m² (96 ventes, +3,7 % sur un an). Les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département.

780 ventes de maisons et d'appartements analysées sur cinq ans.

appartements · prix médian au m²

1 031 €/m²

34 ventes sur 12 mois · −1,4 % sur un an

maisons · prix médian au m²

1 309 €/m²

96 ventes sur 12 mois · +3,7 % sur un an

Évolution du prix médian au m² par année

Années comptant au moins 10 ventes du type concerné.

appartements

2021995 €/m² · 34 ventes
20221 017 €/m² · 47 ventes
20231 017 €/m² · 35 ventes
20241 046 €/m² · 42 ventes
20251 031 €/m² · 34 ventes

maisons

20211 269 €/m² · 144 ventes
20221 314 €/m² · 128 ventes
20231 391 €/m² · 127 ventes
20241 262 €/m² · 93 ventes
20251 309 €/m² · 96 ventes

Comparer avec le département et la région

Territoire	Appartements	Maisons
Gien	1 031 €/m²	1 309 €/m²
Loiret (45)	2 161 €/m²	1 836 €/m²
Centre-Val de Loire	2 151 €/m²	1 661 €/m²

Prix médians au m² sur les 12 derniers mois de données.

Détail sur les 12 derniers mois

Type	Bas (25 %)	Médian	Haut (75 %)	Prix médian	Surface médiane	Ventes
appartements	853 €/m²	1 031 €/m²	1 182 €/m²	59 750 €	66 m²	34
maisons	1 067 €/m²	1 309 €/m²	1 571 €/m²	115 000 €	87 m²	96

Détail sur 5 ans

Type	Bas (25 %)	Médian	Haut (75 %)	Prix médian	Surface médiane	Ventes
appartements	860 €/m²	1 018 €/m²	1 201 €/m²	60 000 €	61 m²	192
maisons	1 097 €/m²	1 316 €/m²	1 610 €/m²	117 000 €	87 m²	588

Prix par secteur cadastral

Les secteurs correspondent aux sections du cadastre. Médianes sur 5 ans, secteurs de 10 ventes et plus.

Secteur CW · appartements1 000 €/m² · 73
Secteur AD · maisons1 262 €/m² · 52
Secteur CR · maisons1 172 €/m² · 46
Secteur CW · maisons1 405 €/m² · 43
Secteur DI · maisons1 218 €/m² · 42
Secteur CV · maisons1 258 €/m² · 37
Secteur CX · maisons1 344 €/m² · 34
Secteur CT · maisons1 278 €/m² · 33
Secteur AC · maisons1 802 €/m² · 26
Secteur AE · appartements902 €/m² · 23

Communes voisines

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées, données mises à jour le 18 mai 2026. Traitements et calculs : Komparix. Estimation indicative, hors avis de valeur. Dernières ventes prises en compte : 31 décembre 2025 (les actes sont publiés avec environ six mois de délai). Chiffres publiés uniquement lorsqu'ils reposent sur au moins 10 ventes ; aucune vente individuelle n'est affichée.

Questions sur les prix à Gien

À Gien, le prix médian des appartements vendus ces 12 derniers mois est de 1 031 €/m² (34 ventes, −1,4 % sur un an) et celui des maisons est de 1 309 €/m² (96 ventes, +3,7 % sur un an). Ces prix sont des médianes calculées sur les ventes réellement conclues et publiées par l'administration fiscale, pas des prix affichés en annonce.