Baromètre Komparix
Baromètre des taux immobiliers · octobre 2026
Taux moyens des prêts immobiliers réellement accordés, plafonds légaux et calculateurs pour mesurer ce que coûte votre crédit, mensualité et assurance comprises.
Dernière vérification : 8 novembre 2026.
Taux moyens des prêts accordés, par durée
15 ans
3,32 %
octobre 2026
20 ans
3,54 %
octobre 2026
25 ans
3,57 %
octobre 2026
Toutes durées
3,49 %
octobre 2026
Observatoire Crédit Logement / CSA · hors assurance et garanties. Durée moyenne des prêts : 21 ans et 1 mois.
Plafonds légaux (taux d'usure, TAEG) · 4e trimestre 2026
prêts à taux fixe de moins de 10 ans
4,09 %
de 10 à moins de 20 ans
4,68 %
20 ans et plus
5,40 %
Gratuit · sans engagement
L'assurance pèse jusqu'à un tiers du coût d'un crédit. Un partenaire compare les contrats en délégation, à garanties équivalentes.
Réduire le coût de mon assurance de prêtCalculer ma mensualité et le coût de mon crédit
Pré-rempli avec le taux moyen de la durée choisie ; saisissez le taux qu'on vous propose pour le situer sur la jauge.
Sur
Pré-rempli avec le taux moyen constaté sur 20 ans (3,54 %).
Taux annuel sur le capital initial, pratique des contrats bancaires. En délégation, souvent deux à trois fois moins.
Votre mensualité, assurance comprise
1 526 €
- Montant emprunté
- 250 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 455 €
- Dont assurance
- 71 € / mois
- Coût total du crédit
- 116 210 €
- Dont intérêts
- 99 210 €
- Dont assurance
- 17 000 €
Simulation indicative, hors frais de dossier et de garantie. Komparix n'est pas un établissement de crédit.
Mensualité et coût total selon la durée
Mensualité Coût total du crédit
Combien puis-je emprunter ?
Mensualité maximale (35 % des revenus)
1 225 €
Capital empruntable sur 25 ans
243 650 €
Budget d'achat indicatif avec l'apport
273 650 €
Le plafond de 35 % d'endettement, assurance comprise, est la norme appliquée par les banques ; les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) se financent en général sur l'apport.
Optimiser mon assurance emprunteurAssurance de prêt : ce que vaut une délégation
Coût de votre assurance sur la durée
10 500 €
Avec un contrat en délégation
7 500 €
Économie potentielle
3 000 €
Depuis la loi Lemoine, l'assurance de prêt se change à tout moment, à garanties équivalentes. Les taux en délégation dépendent de l'âge, de la santé et du tabac.
Comparer les assurances de prêtComment lire ces chiffres
- Le taux moyen de l'Observatoire Crédit Logement / CSA est celui des prêts effectivement signés le mois précédent, hors assurance : c'est un rétroviseur fiable, pas une offre.
- Le taux d'usure est le plafond légal du TAEG (taux + assurance + frais) ; il est fixé chaque trimestre à partir des taux moyens du trimestre précédent, majorés d'un tiers.
- Un taux « très bon » sur cette page signifie au moins 10 % sous la moyenne constatée pour la durée choisie, pas « le meilleur du marché ».
| Indicateur | Valeur | Source | Référence |
|---|---|---|---|
| Taux moyen toutes durées (hors assurance) | 3,49 % | Observatoire Crédit Logement / CSA | octobre 2026 |
| Taux moyen sur 15 ans | 3,32 % | Observatoire Crédit Logement / CSA | octobre 2026 |
| Taux moyen sur 20 ans | 3,54 % | Observatoire Crédit Logement / CSA | octobre 2026 |
| Taux moyen sur 25 ans | 3,57 % | Observatoire Crédit Logement / CSA | octobre 2026 |
| Taux d'usure, prêts à taux fixe de moins de 10 ans | 4,09 % | Banque de France (taux d'usure du 4e trimestre 2026) | octobre 2026 |
| Taux d'usure, de 10 à moins de 20 ans | 4,68 % | Banque de France (taux d'usure du 4e trimestre 2026) | octobre 2026 |
| Taux d'usure, 20 ans et plus | 5,40 % | Banque de France (taux d'usure du 4e trimestre 2026) | octobre 2026 |
| Durée moyenne des prêts accordés | 253 mois | Observatoire Crédit Logement / CSA | octobre 2026 |
| Assurance de prêt, contrat bancaire, emprunteur de 35 ans et moins (TAEA moyen) | 0,21 % | Baromètres de courtiers en assurance emprunteur (Securimut, Meilleurtaux), 2026 | juin 2026 |
| Assurance de prêt, contrat bancaire, emprunteur de 56 à 65 ans (TAEA moyen) | 0,60 % | Baromètres de courtiers en assurance emprunteur (Securimut, Meilleurtaux), 2026 | juin 2026 |
Sources : Observatoire Crédit Logement / CSA · Banque de France · Baromètres de courtiers en assurance emprunteur (Securimut, Meilleurtaux), 2026. Moyennes publiées, reprises telles quelles avec leur date de référence ; elles ne constituent ni une offre ni un barème Komparix. Dernière vérification par notre équipe : 8 novembre 2026.
Vos questions
Les courtiers publient des taux négociés pour de bons dossiers, parfois des barèmes annoncés. Nous reprenons les taux moyens des prêts réellement accordés, publiés par l'Observatoire Crédit Logement / CSA, et les plafonds légaux de la Banque de France. Les deux approches sont utiles : la nôtre dit où se situe le marché, la leur ce qu'un excellent dossier peut obtenir.